2010 : Objectif de revenus dépassé

Au cours du quatrième trimestre 2010, Argan, foncière de développement spécialisée en [a[immobilier]a] logistique, a enregistré des revenus locatifs de 10,6 M€, en croissance de + 34,1% par rapport à la même période de l’exercice précédent.

Les revenus locatifs 2010 s’établissent ainsi à 37,8 M€, en croissance de + 25,1% par rapport à 2009, nettement supérieurs à l’objectif annoncé de +15% en début d’année.

Cette progression des loyers émane essentiellement de l’évolution du [a[patrimoine]a] locatif :
– + 2,5 M€ : liés à l’effet en année pleine des livraisons et acquisitions réalisées en 2009,
– + 6,5 M€ : provenant des loyers additionnels générés par les livraisons (+1,3 M€ et + 40.000 m²) et les acquisitions 2010 (+5,2 M€ et + 200.000 m²),
– - 1,4 M€ : lié à la politique d’arbitrage d’actifs non stratégiques menée depuis deux ans (- 25.000 m² en 2009 et -16.000 m² en 2010).

Faits marquants 2010

Au cours de l’année, ARGAN a réalisé un volume d’[a[investissement]a] global en développement et par acquisition de 170 M€, représentant 240.000 m².

ARGAN a ainsi réalisé trois acquisitions, pour 200.000 m² :
– 11 mars : plateforme neuve de 43.000 m² louée à Décathlon et située à l’Isle d’Abeau (69),
– 24 juin : plateforme de 72.000 m² louée à Castorama et située à Châtres (77),
– 22 juillet : plateforme neuve de 85.000 m² louée à ND Logistics et située au Coudray Montceaux (91).

ARGAN a également poursuivi son activité de développement pour compte propre en livrant au groupe L’Oréal une plateforme d’une superficie de 40.000 m², située à Roye (80).
Cette plateforme bénéficie du premier label BBC® pour un bâtiment logistique en France ainsi que d’une certification HQE®. ARGAN a obtenu le grand prix SIMI 2010, catégorie immeuble logistique, pour cette réalisation.

Enfin, ARGAN a poursuivi ses opérations d’arbitrage d’actifs non stratégique ou arrivés à maturité pour un total de 42.000 m² :
– une plateforme de 16.000 m² située à Calais, cédée en octobre 2010.
– une plateforme de 26.000 m² située près de Grenoble et sous promesse de vente au 31 décembre 2010.

Au 31 décembre 2010, le [a[patrimoine]a] s’établit ainsi à 806 000 m², contre 608 000 m² fin 2009.

Un patrimoine de 806 000 m², expertisé à 539,3 M€ hors droits

Au 31 décembre 2010, le [a[patrimoine]a] d’ARGAN affiche une valeur d’expertise de 539,3 M€ hors droits (soit 559,4 M€ droits compris) pour 806.000 m². Fin décembre 2009, le patrimoine représentait 608.000 m², pour une valorisation hors droits de 370,9 M€ (soit 387 M€ droits compris).

Cette valorisation fait ressortir un taux de capitalisation à 7,8 % hors droits (soit 7,5 % droits compris) au 31 décembre 2010, à comparer à 8,5 % hors droits (soit 8,15 % droits compris) un an plus tôt.

La durée ferme résiduelle moyenne pondérée des baux, décomptée au 1er janvier 2011, s’établit à 5,7 ans, 80% des baux bénéficient de tunnel d’indexation ou de loyers pré-indexés.

Le taux d’occupation du patrimoine est de 100%. Son âge moyen pondéré s’établit à 6 ans.

Des perspectives très bien orientées pour 2011

Sur la base du périmètre détenu au 1er janvier 2011 et des cessions programmées sur l’année, ARGAN devrait enregistrer une croissance de ses loyers supérieure à + 10%.

En parallèle, le groupe poursuivra sa politique de développement pour compte propre et d’acquisitions dans le respect de ses critères qualitatifs APL, à savoir des plateformes logistiques de catégorie A, situées à des emplacements Prime et Louées à des locataires financièrement solides, ce qui devrait permettre d’enregistrer une croissance supérieure.