La foncière Argan, spécialisée dans l’immobilier logistique, vient de publier ses résultats pour l’année 2012, avec une très forte croissance de son patrimoine (+23 %). A lire tout de suite...
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Sur l’exercice 2012, les revenus locatifs nets d’Argan s’établissent à 52 M€ en croissance de 19% par rapport à l’année précédente.
Le résultat opérationnel courant est de 46,4 M€, en progression de 18%. La variation de juste valeur sur le patrimoine est légèrement positive de 2,7 M€, le résultat des cessions est de -4,1 M€. Ainsi, le résultat opérationnel, après variation de juste valeur du patrimoine immobilier et résultat des cessions, ressort à 45 M€, en progression de 22%. Le résultat net part du groupe s’établit à 26 M€, en progression de 31% par rapport à l’année précédente.
Les cash flow courants générés ressortent à 46,3 M€, affichant une progression de 17%, les cash flow nets après endettement financier et impôt courant ressortent pour leur part à 27,8 M€ en croissance de 18%.
Les frais de fonctionnement et de structure restent maîtrisés et représentent 6,4% des revenus locatifs à fin décembre 2012.
Au cours de l’année 2012, ARGAN a réalisé un volume d’investissement de 192 M€, représentant 284.000 m². ARGAN a ainsi réalisé 10 nouvelles opérations et une extension :
4 développements clés en main, d’une surface totale de 127.800 m², loués pour des durées fermes de 6 à 12 ans, dont 3 situés en Ile de France,
6 acquisitions et une extension, d’une surface totale de 156.300 m², toutes situées dans la région logistique Ile de France.
Le patrimoine s’établit ainsi à 1.095.000 m² au 31 décembre 2012, en hausse de 17%, comparé à 936.500 m² fin 2011. Sa valorisation progresse de 23%, passant de 614,9 M€ fin 2011 à 753,5 M€ hors droits, faisant ressortir un taux de capitalisation à 7,75 % hors droits (7,5 % droits compris), stable par rapport au 31 décembre 2011.
Le taux d’occupation du patrimoine est de 98%. Son âge moyen pondéré s’établit à 6,1 ans.
Au 31 décembre 2012, la dette financière brute en capital relative au patrimoine livré s’établit à 568,9 M€. La LTV nette (Dettes financières nettes/ valeur d’expertise hors droits) s’établit à 71,8%. Au titre de l’amortissement du capital, ARGAN a remboursé 29 M€ au cours de l’exercice 2012.
Le taux moyen de la dette au 31 décembre 2012 est de 3,60 % et reste très sécurisé, l’exposition aux taux variables de la dette globale étant limitée à 29%.
L’ANR triple net EPRA hors droit progresse de 195 M€ à 202,7 M€ à fin 2012. L’ANR triple net EPRA hors droits s’établit ainsi à 14,4 € par action contre 14,2 € par action au 31 décembre 2011. Cette évolution provient du résultat net (+2,0 €), de la variation de valeur du patrimoine (+0,2 €), du résultat de cession (-0,3 €), du paiement du dividende en numéraire (-0,5 €) et en actions (-0,4 €), et de la variation de valeur des instruments de couverture (-0,8 €).
Argan proposera à l’assemblée générale du 28 mars prochain le versement d’un dividende de 0,80 € par action. Ce dividende représente un taux de rendement de 7% sur la base de la moyenne du cours de l’action en décembre 2012 (de 11,45 €) et la mise en paiement est prévue courant avril 2013.
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